来源：文过是非作者：胡文

2月23日，“文过是非”发表了《全国哪5个城市的房子最不能买？腾讯春运地图让人躺枪！》一文，引起了许多读者的兴趣，同时也引发了一些争论。最突出的争论是，用我所谓的“春运地图看房方法论”，采用大年二十九的城市迁入迁出数据来判断楼市走向是否可靠？也有专家认为，以全国春运迁出城市中排名前五位的城市判断可以出手买房的结论基本成立，但据此认为全国春运迁入城市中排名前五位城市的房子最不能买，就过于武断了。

深圳行政学院副院长谭刚教授认为，文中提到迁出人数前列城市购房风险不大的观点应当是可以接受的，但反向的观点未必成立。一是迁入人数最多的前5城很值得怀疑，看到最后才知只是一天的统计，而且按县城来统计可能比地级市更有效。二是节前迁入人数越多，可能转移（带回）的财富就越多，而这些财富可能很多会投入房产，买房需求（可能表现在县城或更中心一些的城市）同样会很强烈。另外，也有读者认为，因为广东这三个城市离珠三角不远，几个小时就回到了，所以在大年二十八九才回。这并不能说明广东三个城市的房子不能买。

个人认为，谭刚教授的看法十分中肯。仅仅用大年二十九一天的数据的确比较单一，缺乏说服力。因为腾讯春运地图当时只提供了这一天的数据。不过大数据的特点是，所有的数据就在那里，所需要的只是一些时间去搜集和遴选。对于我所提出的要求，腾讯地图团队迅速进行了数据处理，将节前两周（2月4日至18日）全国春运迁出迁入城市中排名，独家提供给了“文过是非”。我在这一数据基础之上，对《全国哪5个城市的房子最不能买？腾讯春运地图让人躺枪！》的所述观点进行完善和补充，同时欢迎大家拍砖。

先看一组数据——

全国迁出城市TOP10

深圳

北京

上海

广州

东莞

苏州

佛山

成都

杭州

郑州

（春节前两周数据）

从全国迁出城市的前10名看，至少前5名的排名与大年二十九所采集的数据排名相同，这也证明大年二十九依然具备一定的代表性。这些排名前10的城市中，除了东莞、苏州和佛山外，就是一线城市和成都、杭州和郑州三个省会城市。这也说明：经济发达的城市，也是吸附人口最多的城市。至少于东莞、苏州和佛山来说，他们吸附人口的能力，超过了许多省会城市。而成都、杭州和郑州三个省会城市的入围，也证明了它们又在省会城市中占据了先机，成为人口红利的受益者。如果考虑到广佛同城或者深莞同城的因素，那么，苏州、成都、杭州和郑州至少在人口吸附能力上均可称为“强二线城市”。因此，这十大城市的房子可以买——当然前提是其核心城区。

再看另一组数据——

全国迁入城市TOP10

茂名

周口

梅州

玉林

湛江

上饶

赣州

阜阳

贵港

永州

（春节前两周数据）

从全国迁入城市的前10名看，同样是前5名的排名与大年二十九所采集的数据排名相同。因为这一数据是在全国背景同一时段下采集的，所以相对来说依然比较公平。广东三个城市大年二十九回家集中，在其他省份，别的城市也是一样。

将采集的数据放大到前10之后，就会发现总体上依然比较均衡。比如说广东有茂名、梅州、湛江三座城市入围，江西和广西则分别有上饶赣州以及玉林、贵港两座城市入围，其余则有河南周口、安徽阜阳以及湖南永州入围。

在腾讯地图提供的数据中，目前只能精确到地级市，对于地级市所属的县、区以及县级市暂时无法提供。根据谭刚教授的意见，我将相关观点修正如下。

在这些地级市中，其所属的县、县级市或者新区的房子最好别买——如果确属人口流失的，就千万别碰。至于这些地级城市的主城区，买房问题并不大。因为对于地级城市来说，同样在不断地从县域范围吸附人口，以实现自利性质的不断扩张——这几乎所有地级城市的通用做法。因此，在这些地级市的主城区，买房依然是可行的。但在这些地级市的县或者县级市——尤其是县城的新区，出手买房就十分危险——因为这些县城人口已经处于失血状态，并不足以支撑较高的房价。这是对于所谓“返乡置业”的一个提醒。

具体哪些县市买房比较危险呢？我将上述排名前10名的地级市所辖县市列举如下，仅供各位参考——

茂名：电白区、高州市、信宜市、化州市

周口：扶沟县、西华县、商水县、沈丘县、郸城县、淮阳县、太康县、项城市

梅州：平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县、兴宁市

玉林：北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县、玉东新区

湛江：吴川市、雷州市、廉江市、徐闻县、遂溪县

上饶：德兴市、上饶县、广丰县、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县

赣州：赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县、瑞金市

阜阳：太和县、临泉县、阜南县、颍上县、界首市

贵港：桂平市、平南县

永州：双牌县、祁阳县、东安县、道县、宁远县、新田县、蓝山县、江永县、江华县

各位亲，您的家乡，位列其中吗？

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