一、房地产市场运行总体情况

年1-9月，我市房地产市场整体增长放缓，房地产投资下滑，住房用地供应和住房供应量明显下降。

1.房地产开发投资下滑

今年1-9月，全市城镇房地产累计完成投资50.74亿元，与去年同期相比下降20%；市本级完成投资13.44亿元，同比下降36.3%，其中冷水滩区1-9月累计完成投资7.05亿元，同比下降28.3%。

2.房地产用地供应下降，土地出让价格平稳增长

今年1-9月，冷水滩区供应房地产用地96.92公顷，同比下降16.9%。其中商服用地31.82公顷，同比下降9.1%；住宅用地65.1公顷，同比下降20%。全市房地产用地平均出让单价为元/平方米(合87.9万元/亩)，同比增长13.7%。其中商服用地元/平方米(合90.6万元/亩)，同比上涨11.5%；住宅用地元/平方米(合82.5万元/亩)，同比上涨24%。

3.住房供应量明显下降

今年1-9月，全市城镇已完成住房建筑面积.44万平方米，同比下降33.2%，其中市本级完成建筑面积72.02万平方米，同比下降45.4%。因我市中心城区房地产开发正处于全面规范化时期，一系列配套政策的出台，如提高了商品房预售条件、强化了房屋竣工验收监管、暂时冻结商业部分的办证等，也使今年冷水滩城区大面积的商品房不能合法上市，供应面积大幅下降，1-9月，冷水滩城区商品房预售面积为35.05万平方米，同比下降43%，商品房初始登记面积为.06平方米，同比下降20%。

4.房屋交易登记量平稳增长，商品房价格平稳增长

1-9月，虽然市场交易较为冷淡，但由于对历史遗留问题的集中处理，已往交易的房屋进入登记程序，房屋交易登记量有所增长。全市累计办理房屋交易登记宗，同比增长2.9%；面积.63万平方米，同比增长1.5%；成交金额51.24亿元，同比增长1.18%。其中市本级办理房屋交易登记宗，同比增长4.7%；面积.05万平方米，同比增长4.6%；交易金额26.亿元，同比增长5.8%。冷水滩城区办理房屋交易登记宗，同比增长9.3%(去年集中办理两证的影响)；交易面积.52万平方米，同比增长5.5%；成交金额19.95亿元，同比增长12.1%。交易价格增长主要是因为永州市现在创建国家级卫生城市活动的展开和城市综合体拆迁工作的落地执行，使得今年上半年的交易价格增长了—元一个平方米。

9月，冷水滩城区新建商品房均价为元/平方米，较年初增长7.2%，冷水滩城区住宅均价为元/平方米(高层)，较年初增长16.6%。由于本市创国卫活动的展开，小区卫生条件及居住环境明显改善，房价区域性差异逐步缩小，特别凤凰园二手房价格增幅较快。

5.保障性住房建设进展不平衡

年省里下达我市公租房建设和棚户区改造项目共个，套(户)。其中：公租房项目个，套；城市棚户区改造项目30个，户；国有工矿棚户区改造项目5个，户；新增住房补贴户。截止9月底，全市年公租房建设和棚户区改造共开工套，开工建设为年度开工建设计划的80.89%。数据显示，整体情况相较于以往的黄金时期而言并不乐观，但就现今市场现状而言也不显悲观，价格也没有出现大幅度的波动。此外，虽然有些区域出现滞销情况，但是今年供体量还在可控范围内，尤其是冷水滩。

(一)公共租赁住房(含廉租住房)建设情况

全市公共租赁住房(含廉租住房)开工套，74.18万平方米，完成投资万元，开工建设为年度开工建设计划的85.8%。冷水滩区、祁阳县、东安县、双牌县、道县、宁远县、蓝山县、新田县、零陵区、江永县、永州经济技术开发区、金洞管理区、回龙圩管理区已%开工建设，江华瑶族自治县开工建设进度缓慢，开工率为50.12%。

(二)城市棚户区改造情况

??全市城市棚户区改造开工户(货币安置8户，实物安置)，完成投资万元，开工建设为年度开工建设计划的88.64%。江华瑶族自治县开工率低于全市平均水平。

(三)国有工矿棚户区改造情况

全市国有工矿棚户区改造开工户，完成投资万元，开工建设为年度开工建设计划的59.87%。江华瑶族自治县开工率低于全市平均水平。

综观全市情况，建设进展不平衡情况仍比较突出，开工情况从类别看，国有工矿棚户区改造开工率滞后其它类别建设进度，改造任务量最大的冷水滩区目前开工率仅为59.25%。从县区建设进展情况看，江永县、冷水滩区、江华瑶族自治县开工建设进度缓慢，低于全市平均水平，其中任务量最大的江华瑶族自治县开工率全市最低。今年江华瑶族自治县保障性住房和各类棚户区改造建设任务数为套，其中涉及涔天河水库移民的项目15个共套由于开工建设要与移民搬迁工程同步，所有项目目前无法开工，严重影响了全市整体开工进度。

从总体情况来看，我市房地产市场是良性健康的，房价一直相对平稳，在经历了十几年的高速增长后，近期投资等主要指标出现回调，与全国和全省的房地产市场发展趋势基本一致，与总体经济形势也相吻合，属于市场的正常调整。随着市场进入调整期，对房地产市场可能出现的相关风险，必须密切







































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